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深圳市创科检测工程有限公司承接全国:厂房安全检测、房屋安全检测、钢结构安全检测、危房安全鉴定、学校房屋质量安全检测等各种检测业务。

    产品分类
    电话:15899888210
    联系人:陈 工
    手机:15899888210
    地址: 广东省 深圳市 龙华街道威灵工业区D栋

    郑州市钢结构工程检测第三方机构

    更新时间:2020-08-20   浏览数:25
    所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
    发货地址:广东省深圳市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00个
    包装说明:
    单 价:面议
    一、房屋抗震鉴定检测过程
    1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
    2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
    3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
    4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
    5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。

    房屋抗震鉴定检测方法分为两级:
    级:鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;
    第二级:鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
    房屋满足级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
    6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。



    3.房屋检测抗震鉴定:抗震鉴定报告,是在安全性报告的基础上,又进一步的深化。大体来说,就是再安全性计算分析的时候,做抗震验算和抗震鉴定。可以说,抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。

    二、房屋抗震鉴定检测参数


    1.现场检测项目:
    倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
    2.非现场检测项目:
    a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
    b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
    c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
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    1.房屋检测完损报告:一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容,并且反应基本的外观质量,是房屋完损报告的主要内容。具测内容包括:房屋完损现状检测,房屋倾斜检测,房屋相对沉降检测,房屋完损等级评定。

    三、房屋抗震鉴定检测内容
    1、调查房屋的使用历史和结构体系。
    2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
    3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

    4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

    5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
    6、分析房屋损坏原因。
    7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。

    ? 我公司是经省建设厅批准的房屋质量检测鉴定公司,拥有房屋安全性检测鉴定资质、危房检测鉴定资质、钢结构厂房可靠性鉴定资质等多项检测证书,能对外出具的危房检测鉴定报告,欢迎广大客户来电咨询。我公司下设建筑结构检测室、地基基础检测室、钢结构检测室、钢结构检测鉴定、危房评估检测室、钢结构安全性鉴定、综合行政办公室、市场业务室等科室。公司拥有先进的检测仪器设备,配备了先进、完善的试验环境与工具。公司力求以雄厚的实力和高度的责任感为委托方提供科学、客观、公正的测试数据、的测试报告和高品质的服务质量,在业界有着较高的声誉。

    首先来给大家普及一下常识,房屋结构综合安全性的调查与检测,应包括房屋建筑使用条件、使用环境和房屋结构现状的调查与检测;调查和检测的内容、范围及技术要求应明确;必要时,应由委托方和受托方共同确定,但不论鉴定范围大小,均应包括对结构整体性和损伤状况的调查.
    建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测,应分为有、无有效图纸资料与图纸资料不全等情况,按下列规定区别对待:
    1、对于具有有效图纸资料的房屋建筑,应检查实际结构体系、结构构件布置、主要受力构件等与图纸相符合程度,检查结构布置或构件是否有变动,应对结构、构件与图纸不符合或变动部分重点进行检查与检测;
    2、对于图纸资料不全的房屋建筑,除应检查实际结构与图纸的符合程度外,还应对缺少图纸部分的结构进行重点检查和检测;
    3、对于无有效图纸资料的房屋建筑,除应通过现场检查确定结构类型、结构体系、构件布置外,尚应要通过检测确定结构构件的类别、材料强度、构件几何尺寸、连接构造等,钢筋混凝土构件还应确定主筋与箍筋配置及钢筋保护层厚度等;并宜在检查与检测的基础上绘制所缺少的主要结构布置图.

    楼上住户新装修?新购买的房屋楼板开裂又渗水?房屋使用多年后房屋承重结构出现多条裂缝?温差裂缝和结构裂缝的区别有那些?对于裂缝的处理应当怎么办?房屋安全鉴定找哪个部门联系?相信有很多的客户朋友都遇到过这些问题,如何处理是关键,保障房屋使用的安全找房屋安全鉴定机构来检测。
    对房屋建筑的地基基础,应通过核查资料、观察或量测上部结构倾斜及裂缝、核查地基变形观测资料以及检查上部结构荷载是否超出设计值等进行综合评定,当变形比较明显时,应进行地基基础的检测.
    结构检测应区分重点部位和一般部位,并应根据各类结构的受力特点确定主要检测项目:
    1、混凝土结构和砌体结构应以结构的整体倾斜和局部歪闪,构件酥裂、老化、构造连接损伤,结构、构件的材质与强度、截面尺寸为主要检测项目;
    2、钢结构和木结构检测时,除应以构件材料性能、截面尺寸,构件及节点连接,构件变形、损伤、缺陷为主要检测项目外,还应重点检查下列部位的腐蚀或腐朽的状况:
    1) 埋入地下构件的接近地面部位;
    2) 易积水或遭受水蒸气侵袭部位;
    3) 受干湿交替作用的构件或节点、连接;
    4) 易积灰的潮湿部位;
    5) 钢结构组合截面空隙小于 20mm 的难喷刷涂层的部位;
    6) 钢索节点、锚固部位.

    当然房屋裂缝种类繁多,上海房屋安全鉴定上面罗列的只是主要得可能性,如果碰到复杂情况或者把握不大时,还是好请房屋安全鉴定专业人士来鉴定房屋情况,以便给出专业的分析和判断。

    当目测整体倾斜明显、或出现地基不均匀沉降引起的裂缝时,应量测房屋整体、局部倾斜或水平侧移、构件的倾斜和挠曲变形.
    结构、构件检测数据的整理,应符合下列要求:
    1、检测方法应按和北京市现行有关标准采用.当需采用不止一种检测方法同时进行检测时,应事先约定综合确定检测值的规则,不得事后随意处理;
    2、当怀疑检测数据有离群值时,其判断和处理应符合现行标准 ?数据的统计处理和解释———正态样本离群值的判断和处理? GB / T4883 的规定,不得随意舍弃或调整数据。

    郑州市钢结构工程检测第三方机构
    公司业务:
      1.房屋完损状况检测 2.房屋安全检测鉴定3.房屋损坏趋势检测4.房屋结构和使用功能改变 5.房屋抗震能力检测
      6.房屋质量综合检测 7.房屋可靠性鉴定 8.工业厂房检测鉴定
      1 危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。
      危房分整幢危多和局部危房:
      a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
      b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
      2 危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
      a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
      b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
      3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
      4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
      a.若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
      b.若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
      5 在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
      a.结构老化的程度;
      b.周围环境的影响;
      c.设计安全度的取值;
      d.有损结构的人为因素;
      e.危险的发展趋势。
      6 危险范围的判定
      厂房评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别,应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目,以承重结构系统为主,按下列规定确定评定单元的综合评级:
      一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时,可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级;
      二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时,可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级;
      三、当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时,可根据上述原则和具体情况,以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级;
      四、综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定,可对上述评定结果作不大于一级的调整。
      在什么情况下要进行房屋安全鉴定?
      答:《根据房屋安全使用管理条例》规定,以下七种情况需要进行房屋安全鉴定:
      (一)经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备,涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;
      (二)房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的;
      (三)装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;
      (四)因自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的;
      (五)建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的,建设单位应当采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的,建设单位应当给予修复或者赔偿,并委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定;
      (六)房屋所有人应当委托房屋安全鉴定机构对超过设计使用年限的房屋进行鉴定; (七)危险房屋的认定。
    房屋检测原因分类:
      点:原设计有误、考虑不周,主要是指房屋在设计方面考虑不周全,出现缺陷的,如个人设计的房屋,或设计未经审核,或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷;
      第二点:施工质量不良,包括施工人员的专业技术不过硬,和材料偷工减料两方面;
      第三点:使用管理不当,主要是业主房屋的使用不当,或超出房屋设计功能使用;
      第四点:环境影响,主要是房屋周边环境,如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。
      第五点:灾害影响,主要是因灾害而导致的,如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
      第六点:结构改造,主要是因对已有房屋的结构进行了改动,如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等;
      第七点:超过使用基准期还要继续使用,主要是房屋已经过了设计使用年限,还在继续使用的,如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等;
      第八点:办产证,主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时,需要对房屋进行检测,出具检测报告证明
      业务范围
      1 常规检测鉴定
      建筑结构检测和鉴定是保证建筑安全的重要环节,社会各行各业均有相关的需求。我司是住建局备案认可的单位,可承担社会各界的检测鉴定工作,主要包括:
      1.1 新建建筑工程施工质量验收
      1.2 市政桥梁工程检测鉴定
      1.3 加固改造前检测鉴定及加固后施工质量验收
      1.4 “烂尾楼”复工前检测鉴定
      1.5 新旧“两规”建筑检测鉴定
      1.6 校园建筑结构抗震检测鉴定
      1.7 “五无”工程检测鉴定
      1.8 部分行业管理(宾馆、网吧、娱乐场所、租赁等)行政许可程序专门要求的检测鉴定
      2 钢结构与建筑幕墙
      钢结构和建筑幕墙广泛应用于现代建筑。钢结构体系日趋多样复杂。我司不仅具有相应的检测能力,还具有较强的空间结构计算分析和评定能力,而且在施工和耐久性评定等方面经验丰富。另外,针对既有建筑幕墙老化问题, 我司开展了对既有建筑幕墙检测鉴定业务并累计了丰富经验。
      2.1常规钢结构检测鉴定
      2.2 大跨结构检测鉴定
      2.3 工业厂房结构及安装检测鉴定
      2.4 滨海、海洋结构检测鉴定
      2.5 大型钢结构施工检测及健康检测
      2.6 既有建筑幕墙检测鉴定
      3 灾后、危房及边坡检测鉴定
      建筑物经常会面临各种自然灾害(地震、台风、水灾等)或人为损伤的影响,还有既有建筑老化成危房等等,都形成了严重的安全威胁。我司具有大量灾后建筑、危险房屋及危险边坡的鉴定工作经验,获选为深圳建筑工程应急 抢险队伍,在准确判定安全风险,预防次生灾害发生,协助管理层决策、灾后处理各个环节中起到至关重要的作用。
      房屋检测鉴定技术依据及相关的法律、法规
      1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB
      2、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)
      3 、《城市危险房屋管理规定》(第4号令)
      4、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
      5、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)
      6、《广州市房屋安全管理规定》(穗府号)
      7、《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-97)
      8、《建筑抗震鉴定标准》(GB
      9、《建筑抗震设计规范》(GB
      10、《建筑结构荷载规范》(GB
      11、《混凝土结构设计规范》(GB
      12、《砌体结构设计规范》(GB
      工业建筑房屋质量安全鉴定,应符合下列要求:
      1、在下列情况下,应进行房屋质量安全鉴定;
      1)达到设计使用年限拟继续使用时;
      2)用途或使用环境改变时;
      3)进行改造或增容、改建或扩建时;
      4)遭受灾害或事故时;
      5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
      2、在下列情况下,宜进行房屋质量安全鉴定:
      1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时;
      2)需要进行全面、大规模维修时;
      3)其他需要掌握结构可靠性水平时。
      3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时,可根据需要进行专项鉴定。
     房屋安全鉴定与工程质量检测的区别
      鉴定机构与检测机构的职责是有区别的。很多部门和管理人员对鉴定机构与检测机构的职责解的存在着很大的偏差。
      房屋安全鉴定是描述房屋结构的工作状态和结构整体安全度。而工程质量检测是描述建筑工程的合格率和构件测试值。
      其区别在于社会责任和对房屋评价结论角度的不同。检测工作一般一般情况下不参与房屋工作状态的整体分析,只对来样负责。检测工作是一种带有竟争性企业行为,如果允许检测机构从事鉴定工作会出现泛滥趋势。
      查勘、检测、鉴定三者之间的区别与联系
      房屋查勘与检测是为鉴定服务的,查勘是鉴定的准备,检测是查勘深层次的继续,鉴定包含着查勘和检测,查勘与检测不能替代鉴定过程。
      房屋检测鉴定类别
      1、客户验厂安全鉴定
      客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况,委托第三方检测机构进行房屋安全鉴定,并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
      2、厂房设备承重检测
      一般为工业建筑(厂房、仓库、生产车间及机房较多),为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前(后)为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定,并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
      3、中小学培训站鉴定
      根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求,中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、《堰塞湖风险等级划分标准》等有关标准规范及专业规划,进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。
    郑州市钢结构工程检测第三方机构
    房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段,对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试,并对检测数据进行加工、处理、分析。

      既有建筑物结构性能检测的目的,简而言之,就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

      结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容,也是该项工作的基础。没有检测的数据,则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果,结构存在的问题可以在一定程度上显现出来,可减少工作的失误,减少不必要的工程成本。

      既有建筑物结构检测可分为:

      1、 建筑结构安全性鉴定

      2、 建筑结构抗震鉴定

      3、 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

      建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限,其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同,只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

      如何判断房屋主体结构是否有质量问题?

      房屋的主体结构关系到房屋的整体安全,是关系到您自身的人身安全和财产安全,如果你房屋主体结构有问题,意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要,关系到业主的重大利益,但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题,或者存在那些问题,房屋是否安全。

      那么现在我就来大体的说一下,我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?首先我先来说一下什么是房屋的主体结构?

      所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分,主要部分也就是像我们人体的骨骼一样,是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构,其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。



    2、厂房结构安全检测可靠性鉴定分析注意事项:
    1 砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱,或采用配筋砌体等,并检测出相应的混凝土强度与钢筋强度。
    2 混凝土结构构件应控制截面尺寸和纵向受力钢筋与箍筋的检测,防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固先于构件破坏。
    3 检测预应力混凝土构件,是否配有足够的非预应力钢筋。
    4 钢结构构件是否局部失稳或整个构件失稳。
    5 多、高层的混凝土楼、屋盖是否在楼盖体系和构造上采取措施确保各预制板之间连接的整体性。
    现场严格取样采集数据后应利用计算机进行结构抗震分析,并复核验算得出报告结论并给出切合实际的建议
    实验室计算机验算检测鉴定应符合下列要求:
    1 计算模型的建立、必要的简化计算与处理,应符合结构的实际工作状况;计算中应考虑楼梯构件的影响。
    2 计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定,并应阐明其特殊处理的内容和依据。
    3 复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时,应采用不少于两个的不同力学模型,并对其计算结果进行分析比较。
    4 所有计算机计算结果,应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。

    郑州市钢结构工程检测第三方机构
    房屋安全鉴定特殊情况的收费标准:
      (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
      (二)被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。
      (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
      (四)建筑物层高超过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;
      (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定,按鉴定费的20%增加收费;
      (六)对于经济适用住房的安全鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;
      (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告),按鉴定费的20-30%增收加急费;
      (八)本办法仅限于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。
      开办 《午托所、培训机构》》(需: 房屋结构安全性检测鉴定报告)配合客户在教育局递交备案资料----
      开办 《 厂房、商铺、写字楼、仓库》(需 房屋结构安全性检测鉴定报告)配合客户在租赁所签订租赁合同递交备案资料----
      开办 《 网吧》(需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----
      开办 《 KTV》(需房屋结构安全检性测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----
      开办 《 厅、动漫城》(需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----
      开办 《 危房 》(需房屋安全性检测鉴定报告)配合客户办理申请从建和拆迁-----
      开办 《 游艺娱乐场所、歌舞厅 》(需房屋结构安全性检测鉴定报告)帮助客户在街道办城建科办理备案相关手续----
      开办 《 酒店、宾馆、旅馆》(需房屋结构安全性检测鉴定报告)协助客户在局派出所办理备案相关手续----
      开办 《 学校、幼儿园 》 (需房屋结构安全性检测鉴定报告)协助客户在教育局文化局办理相关备案手续----
      一、在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢?
      1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。
      2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。
      3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。
      4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
      5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
      6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。
    1 常见的房屋安全鉴定
      1.1 房屋安全性鉴定
      检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
      1.2 房屋正常使用性鉴定
      该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
      1.3 房屋改建结构的安全鉴定。
      此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
      1.4 房屋构件的安全鉴定
      此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
      1.5 房屋安全突发事故紧急鉴定
      由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
      房屋检测过程:
      1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
      2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
      3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
      4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
      5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
      6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。
      7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
      8、检查房屋设备的运行状况。
      我公司是一家专业第三方房屋检测鉴定单位机构。公司主要提供:构建筑物的质量安全检测鉴定、房屋安全可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、学校检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务,为客户提供部门的出具的检测报告。
      一。哪些房屋需作安全鉴定?
      答:1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
      2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
      3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
      4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
      5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及震动作用;
      6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
      二、什么样的房屋是危房?
      答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
      三、哪些是房屋的异常迹象?
      答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。
      四、对房屋完好与损坏的程度如何评定?
      答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:
      A:完好房;
      B:基本完好房;
      C:一般损坏房;
      D:严重损坏房;
      E:危险房;
      五、什么是房屋安全检查?
      房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。
      六、什么是房屋安全鉴定?
      房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。
     房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例,目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出,目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法,但由于需要破损检测,影响范围和施工量都相对较大,一般优先考虑超声回弹综合法,但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
      此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋,对其进行详细的查勘往往具有局限性,故该类型检测内容应以复核图纸为重点,对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致,以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测,一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主,重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
      项目类别:房屋安全检测鉴定,房屋租赁检测,建筑房屋加固工程  房屋倾斜加固施工 工程检测监测、房屋质量检测、钢结构工程检测、特种设备检测、桥梁检测、环境检测、道路检测、桩基检测、材料检验、无损探伤、建筑质量检测、房屋事故安全鉴定、房屋安全评估、房屋防地震检测、危房检测、KTV检测 、网吧检测 、商铺检测、厂房检测 、游艺电玩城检测、酒店等检测。
      主体工程质量:包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等
      结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
     本公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业建筑工程检测、鉴定、咨询的单位,与同行业均有密切的技术合作与技术支持。专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。办理各类安全检测服务多少钱,一般按平米收费,收费标准是同行业低价格,快速出具报告。
      厂房
      厂房评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别,应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目,以承重结构系统为主,按下列规定确定评定单元的综合评级:
      一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时,可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级;
      二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时,可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级;
      三、当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时,可根据上述原则和具体情况,以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级;
      四、综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定,可对上述评定结果作不大于一级的调整。
      检测报告的性:鉴定报告中除对厂房评定单元进行综合鉴定评级外,还应对C级、D级承重构件的数量、分布位置及处理建议作详细说明。厂房可靠性鉴定是房屋质量评定的终方式,也是裁决的主要依据,其性相当于金字塔的,报告全国范围内有效。
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