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深圳市创科检测工程有限公司承接全国:厂房安全检测、房屋安全检测、钢结构安全检测、危房安全鉴定、学校房屋质量安全检测等各种检测业务。

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    电话:15899888210
    联系人:陈 工
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    阿勒泰市危房鉴定公司

    更新时间:2020-07-19   浏览数:42
    所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
    发货地址:广东省深圳市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:面议
    一、不利因素
      房屋增层后因为荷载也随着增加了,而房屋正在施工期间地基受压时间太短,导致了地基压密的承载力造成不足,因此在房屋加层施工前,需要对已经完成的房屋基础进行相应精密的设计验算,并且进行适当的地基基础的加固工作。
      因房屋增高,使房屋的高宽比发生了改变不利于房屋抗震。
      因房屋加层,使房屋日照间距、卫生间和防火间距也是随之的减少。
      二、房屋增层应注意问题
      1、增层工程必须进行可行性研究,按照建筑程序进行必须申报立项只有审核批准之后才可以实施。
      2、房屋增层必须符合城市整体规划的要求。
      3、增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后方可施工。
      4、增层后,该建筑已经超过了原设计的结构体系的适用范围,如房屋超高、超高宽比例等,建议采用相对可靠的结构措施否则不得进行加层。
      5、增高后,属建筑者,应满足有关部门的抗震规范和防火规范要求。
      6、砖混结构增层后,同样是需要注意满足抗震规范和防火规范要求。
      7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。
      8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作,并且无比做好施工记录。
      我公司从事房屋检测行业已经很多年了,在房屋检测与加固设计上都有着十分丰富的经验,了解房屋在进屋在加层改造之后需要更加慎重注意,对房屋进行沉降倾斜监测是十分重要的,如果您在房屋检测方面还有其他疑问的话欢迎您致电咨询。
    房屋安全检测鉴定详细过程如下:
      现场勘查
      (1)房屋概况调查
      (1.1)调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
      (1.2)调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。
      (1.3)调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。
      (2)现场检查、检测内容
      (2.1)地基基础检查
      检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象,地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量,采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测,以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定,并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
      (2.2)钢筋混凝土检查
      检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象,对损坏(包括:开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录,并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
      (2.3)砖墙砌体检查
      检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象,对损坏(包括:开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
      (2.4)、木结构检查
      检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象,并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
      (2.5)装修部分检查
      (a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
      (b)检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
      (c)检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象,使用是否灵活。
      (2.6)设备部分检查
      检查、记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。
      编写鉴定报告书
      根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议,并编写鉴定报告书。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ版)进行危险性等级评定)。
      注:施工中或施工后房屋安全鉴定是在施工前鉴定的基础上对原有损坏进行对比,分析工程施工对房屋是否造成影响。
    (一)房屋结构安全鉴定的范围:
      房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进屋混凝土结构鉴定的过程中,应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中,混凝土结构无处不在,房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中,混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时,可以从以下几个方面展开具体的工作:,现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。第二,鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下,为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求,用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1:2或1:2.5。按照这个要求,鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。第三,鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中,若混凝土结构出现倾斜或裂缝,则此房屋可定性为危房。第四,鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的,其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的,对混凝土结构进行负载量的鉴定,有利于掌控混凝土结构的使用寿命。
    阿勒泰市危房鉴定公司
    公司现有工程师和中级及初级技术职称人员。从事检测及专业技术管理的人员,全部技术管理及检测人员均持有建设主管部门培训合格的上岗证。公司全体人员以“公正、诚实、及时为客户服务”为宗旨,秉承公司“公正科学、准确规范、诚实守信、优质”的质量方针,以zui佳的质量、zui优质的服务、zui快捷的速度为新老客户提供满意的检测服务,为承检的工程建设质量和进度提供有力的保证。
      据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”鉴定标准:1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
      危房可以分为不同等级。1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。
    我公司是一家具有国内良好的技术水平,具有丰富的鉴定诊断工程实践经验,深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构,有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备,具备组织实施大型房屋厂房检测、鉴定的能力。 承接全国各地各项房屋检测鉴定 房屋安全检测鉴定 房屋结构安全性检测鉴定 工业厂房结构安全检测 房屋加建安全鉴定 广告牌安全检测 火灾灾后检测 危房安全检测质量检测 房屋评估检测 司法认证房屋检测 钢结构房屋安全鉴定 学校抗震检测 酒店旅馆结构安全性鉴定
      一、危房评估等级鉴定报告——危房检测鉴定验算及程序:
      1、结构验算 取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2,按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10,对该房屋8轴横墙进行承载力验算,结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条,评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。
      2、结构整体性 ⑴ 结构布置 该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑,不符合现行设计规范要求。 ⑵ 构造柱、圈梁设置 经现场查勘,房屋四角及3、6、7轴纵横墙交接处设有构造柱,但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 房屋的一~五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求,无裂缝或其他残损,基本能起封闭系统作用。 ⑶ 结构间的联系 设计基本合理;锚固、连接方式基本正确,基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条,评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 综上,根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条,评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 ㈢ 围护结构系统 围护墙体局部粉层脱落,屋顶局部有渗漏现象,门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。
      二、危房评估等级鉴定报告——房屋常见的危险征兆
      1)地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大,门窗突然变形。
      2)承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝,并且持续发展。
      3)承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形,木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
      4)墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。
      5)房屋突然发出异常的声音,如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
      1)房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。
      2)增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。
      3)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 危险房屋 危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
      三.鉴定结论: 综上分析,根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第8.1.2条规定,确定该房屋的安全性为Bsu级,即:安全性略低于本标准对Asu级的要求,尚不显着影响整体承载。
    我公司先后承担大量重点工程的结构检测与鉴定任务,为客户提供权威的、公正的、具有法律效力的检测鉴定报告,为企业、校安工程、业主及时处理了大量技术难题,并取得较好的社会效益。长期的实践与研究,大量的工程经验,造就本所在结构检测、房屋鉴定及施工监测等方面在省内的权威地位。 “创新发展,服务社会”是我们永远工作的一贯使命,“勇担责任、持续革新、整体至上”是我们的核心价值观。面向未来,我所将充分发挥综合技术优势,秉承求真务实、积极进取的一贯作风,继续为社会各界提供科学严谨、专业规范、公正的优质服务
    阿勒泰市危房鉴定公司
    相关厂房检测鉴定知识:
      1、申请厂房安全鉴定要提交哪些资料-
      答:厂房安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
      产权人提权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交厂房所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
      鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。
      2、哪些厂房需作厂房安全鉴定-
      答:厂房达到或超过设计使用年限,拟继续使用的厂房;
      厂房主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象,危及厂房安全;
      改变使用功能、装修改造、明显增加负荷,有可能危及安全;
      发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响厂房正常使用;
      周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
      部门规定及其它危及厂房安全、正常使用的情形。
    办理各类厂房安全检测,厂房楼板承重检测,厂房改造安全检测鉴定,厂房加建检测鉴定,外资验厂厂房安全检测,厂房竣工验收检测,出具权威检测鉴定报告
      一)、厂房竣工验收检测报告内容
      检测项目:针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。
      厂房综合鉴定:是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的,将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。
      适用范围:工商业租赁所,出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。
      检测内容:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
      检测过程:
      1、厂房的使用历史和结构体系。
      2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件。
      3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
      4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
      5、综合判断厂房结构现状,确定厂房安全程度。
      (二)、什么样厂房需要做检测鉴定?
      1、在施工场地周边的厂房,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;
      2、临时性厂房需要延长使用期的时候,需要对厂房的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议;
      3、厂房达到一定的使用年限,有老化迹象,例如:主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全,需要对厂房的安全性进行鉴定;
      4、厂房改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全,需要对厂房的安全性进行鉴定;
      5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响厂房正常使用,需要对厂房的安全性进行鉴定;
      6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。
    公司专业从事建筑物改造补强工程的设计及施工。企业拥有雄厚的技术力量,同时拥有的施工团队,施工服务项目包括大跨桥梁、高速公路、民用建筑、工业厂房、商业设施、文体场馆、砌体结构、钢结构、木结构等结构体系的建(构)筑物。在结构加固补强方面我们常用的几大方法有:加大截面法、置换混凝土法、体外预应力法、灌浆补强、增设构件支点、卸载工艺,以及配套的几大技术植筋、锚栓、修补裂缝、钢筋除锈、切割钻孔等施工技术。
      现状:房屋标准“寿命”50年
      房屋的“寿命”究竟有多长?房屋安全鉴定员们给出的答案是,按照建筑结构设计基准期来算是50年。房屋从交付使用之时开始,就是投入维护的开始,如不及时维护或维护不当,房屋的安全性、可靠性就会严重降低,使用寿命也会大幅缩短。根据一些资料显示,新中国成立以来兴建的房屋中,有很大一部分已进入了“中年”或者“老年期”,但是由于对后期维修投入不足,房屋的失修、失养现象比较普遍。
      如果后期维护得好,房屋的使用寿命会大大延长。
      但是,由于武汉城市发展的需要和人为使用不当等因素,部分房屋提前寿命终结。一些居民随意在自己的房屋内“敲敲打打”,给一栋楼造成“毁灭性”的伤害,安全鉴定员们就曾亲见一栋楼因为36户居民都在家里改建无烟灶台而将大楼的一侧墙壁掏空。
      分析:自然老化是主要原因
      究竟有多少危房?它们都在哪里?房屋安全鉴定员们表示,暂时没有准确的数字,他们目前只鉴定有申请要求的房子,去年,武汉市要求他们检测的房屋总面积是80多万平方米,其中危房的面积约在12万平方米。
      安全鉴定员们介绍:危房产生的原因,可以总结为五个方面:
      房屋先天不足。上世纪八十、九十年代,对房屋的技术标准要求较低,包括设计、用料等,较现在的标准而言,都要宽松许多,所以当时合格的房屋,按照现在的标准要求,可能就是不合格的。
    为了满足房屋使用者日新月异的需求,很多建筑公司承包各种房屋改造业务,包括房屋增层业务在其中的其他改造项目。其安全问题也接踵而来,你的房子经过改造后是不是够能承受它在改造之后的使用呢?
    阿勒泰市危房鉴定公司
    一、房屋质量综合检测的定义和适用范围
      房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程,房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全面检测的房屋。
      二、房屋质量综合检测应包括下列基本内容:
      1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
      2、建立总平面、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截图等图纸、图表和图像资料档案。
      3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
      4、检测房屋的结构、装修和设备等的完好程度,分析损坏原因。
      5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
      6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现在荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现在承载能力。
      7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现在抗震能力,并复核抗震构造措施。
      8、检查房屋设备的运行状况。
      保护建筑的综合检测应增加保护部位完损状况的重点检测。
      厂房承载力检测的检测过程有以下几点:
      1、调查厂房的使用历史和结构体系;
      2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件;
      3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定;
      4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备;
      5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算,综合判断厂房结构现状,确定厂房承重能力和厂房安全程度。
      厂房承重检测不仅能在发现问题时及时检测出原因给出维修方案,还能在未发现问题时未雨绸缪。若是您有任何厂房承载力安全方面的问题,可以直接与我们的联系。
    房屋存在哪些情况时,需要进行安全检测鉴定:
      (1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前,对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
      (2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后,对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定,为进一步的决策或加固设计提供建议。
      (3)在施工场地周边的建筑物,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
      (4)临时性房屋需要延长使用期的时候,对建筑物的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议。
      (5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑,需要在许可审批前进屋的安全性鉴定。
      (6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑,对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
      房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进屋混凝土结构鉴定的过程中,应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中,混凝土结构无处不在,房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中,混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时,可以从以下几个方面展开具体的工作:
      1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘,是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。
      2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下,为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求,用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1:2或1:2.5。按照这个要求,鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。
      3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中,若混凝土结构出现倾斜或裂缝,则此房屋可定性为危房。
      4、鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的,其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的,对混凝土结构进行负载量的鉴定,有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进屋结构的砌体结构的鉴定过程中,需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。
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