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深圳市创科检测工程有限公司承接全国:厂房安全检测、房屋安全检测、钢结构安全检测、危房安全鉴定、学校房屋质量安全检测等各种检测业务。

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    电话:15899888210
    联系人:陈 工
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    中山市危房鉴定公司 老旧房屋鉴定

    更新时间:2020-06-28   浏览数:53
    所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
    发货地址:广东省深圳市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:面议
    经过房屋安全鉴定工作人员两个多月的紧张工作,6月上旬,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》作出评定:贵阳市某小区9号楼的安全性等级评定为Csu级,使用性等级评定为Css级。Csu级是显著影响整体承载,也是显著影响整体功能的。根据它这个结论来讲,判断它是局部危房 。
      为保证楼内人员生命和财产的安全,房屋安全鉴定处要求开发商立即启动处置程序,也就是整栋楼撤离。
      我司是具有检测资质的专业第三方检测机构,在房屋安全检测方面经验丰富,出具的房屋检测报告全国认可。若是您的房屋存在承重墙被误敲,从而影响交易或者办理产权证等后续手续,可以随时来电咨询我司,我们将为您提供的服务。
    在房屋检测实施中,具体做如下检测工作:
      1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析。
      2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
      3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
      4)结构体系复核检测;
      5)构件尺寸和配筋复核检测;
      6)结构材性检测;
      7)房屋完损状况检测;
      8)房屋倾斜及沉降测量;
      9)结构验算与安全性分析;
      10)抗震性能评估;
      11)结构维修可行性建议。
      通过以上房屋检测手段,判断房屋的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,保证房屋的长期和良好的运行状态,在检测中,为房屋提供安全保障,并出具房屋检测鉴定报告和房屋加固建议及方案。
      房屋安全检测鉴定的流程:
      步:接受委托
      接受房屋受检人的委托,进行对房屋检测。
      第二步:料现场调查
      对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
      第三步:制定方案
      制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,在对方案存在的问题和项目进行修改
      和补充,直至方案通过审查;
      第四步:方案现场检测
      在方案审查通过以后,根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
      第五步:信息处理
      根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
      第六步:综合分析
      根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
      第七步:编写报告
      编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,对报告的问题和项目进行修改和补充,直至报告通过审查;
      第八步:签发报告
      在报告审查通过以后,出具检测鉴定报告。
      建筑工程检测鉴定单位,省厅重点扶植单位;拥有多项专业的检测鉴定资质,能够从事任何有关于建筑质量、房屋结构、房屋抗震能力任何问题的一家综合性检测单位;ISO质量体系验厂专业认证公司,欢迎有需求客户来电垂询房屋安全检测鉴定楼面承重检测公司,房屋主体承重结构安全检测鉴定:针对各类房屋(如钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢结构等)的工程质量检测及结构安全鉴定。公司资质齐全,技术实力雄厚,各类检测设备齐全,能圆满完成各类检测鉴定业务,为广大市民提供房屋结构安全的检测鉴定报告。
    一、根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级
      1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
      2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
      3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
      4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。
      二、农村危房改造形式:
      依据住房和城乡《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》,农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险,需要拆除重建的危房;C级指局部危险,通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中,拆除重建应坚持“一户一宅,节约用地”的原则,以农户自建为主,可采取原址翻建,异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设,农户自建确有困难且有统建意愿的,可由地方部门统一新建,帮助其解决住房问题。
    中山市危房鉴定公司
    厂房质量检测的一般内容主要包括:
    1 、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
    2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
    3、抽样检测厂房承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
    4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
    5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。
    6、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和厂房结构体系,建立合理的计算模型,验算厂房现有承载能力。
    7、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和厂房结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算厂房现有抗震能力并复核抗震构造措施。
    8、检查厂房设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市厂房质量检测中心进行技术审查。 除常规的质量检测评估内容外,重点是检测厂房工程的施工质量,包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对厂房建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善厂房质量档案,评价厂房质量的过程。 在检测时,发现厂房有危险迹象,必须通知委托人及时进行厂房安全检测,发现厂房有危险点,必须通知委托人及时排险。检测报告的权威性:厂房质量检测是厂房质量评定的终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的,报告全国范围内有效。 厂房安全检测鉴定标准厂房若是出现结构损坏,或承重构件损坏,例如厂房裂缝、厂房沉降、厂房倾斜等,不能保证生产和使用安全的就一定要进行厂房检测了。
    厂房安全鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先鉴定厂房所处的环境和排水系统,其次鉴定厂房的外墙及外观形象,然后鉴定过道、楼梯间,再鉴定室内,后鉴定屋盖系统。
    二、厂房 结构和构件损伤及缺陷情况检测
    4.1 主体结构及构件损伤及缺陷检测
    经现场检测,该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见
    损伤。主体结构构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。
    4.2 使用功能检测
    经现场检测,该建筑主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况,建筑使用功
    能正常,未发现超载使用的情况。
    5 地基不均匀沉降检测
    经现场检测,该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移,上部结
    构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝及倾斜等情况。
    6 检测评估结论
    1. 该建筑结构体系与主要承重构件布置合理,传力路线明确。
    2. 该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见损伤。
    3. 所测主体结构构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。
    4. 该建筑主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
    5. 该建筑使用功能正常,未发现超载使用的情况。
    6. 该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移,上部结构中未出现
    因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况,由此地基基础承载力可评定为满足
    使用要求。
    综上所述,在正常使用及正常维护的条件下,该建筑主体结构满足作为厂房安全使
    用的要求。
    7 建议
    1.不应擅自改变房屋用途,不应随意改造和扩建。
    2.在本工程使用中,应进行正常维护、定期复查,如发现异常情况应立即停止使用
    并报当地建设管理部门。
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    依据《厂房验收质量验收规范》(GB50205—2001)及相关的施工检测规范,对建筑钢结构工程材料及焊接质量的检测有以下要求:
    一、检测单位必须取得省级及省级以上建设行政主管部门颁发的钢结构专项检测资质,并取得相应的计量认证资格。检测人员必须持有相应探伤方法的Ⅱ级或Ⅱ级以上的资格证书且在建设工程质量监督站进行备案登记。
    二、工程项目建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行检测,委托方与被委托方应当签订书面合同。
    三、对进场的原材料及成品应实行进场验收。凡涉及安全、功能的原材料及成品应按规范规定进行复检,并应经监理工程师(建设单位技术负责人)见证取样、送样。
    承接全国各类厂房验收检测
    二、各类厂房验收检测的检测列表:
    1)、钢材、钢铸件的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。进口钢材产品的质量应符合设计和合同规定标准的要求。
    2)、对属于下列情况之一的钢材,应在甲方、监理见证情况下进行抽样复验,其复验结果应符合现行国家产品标准和设计要求:
    、国外进口钢材;
    、钢材混批;
    、板厚等于或大于40mm,且设计有Z向性能要求的厚板;
    、建筑结构安全等级为一级,大跨度钢结构中主要受力构件所采用的钢材;
    、设计有复验要求的钢材;
    、对质量有疑义的钢材。
    2、连接用紧固标准件
    1)、钢结构连接有高强度大六角螺栓连接副、扭剪型高强度螺栓连接副、普通螺栓、铆钉、自攻钉、拉铆钉、射钉、锚栓(膨胀型和化学试剂型)、地脚锚栓等紧固标准件及螺母、垫圈等标准配件应具有质量证明书或出厂合格证,其品种、型号、规格及质量应符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定
    2)、高强度大六角螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓连接副出厂时应分别随箱带有扭矩系数和紧固轴力(预拉力)的检验报告,并符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定。
    3)、高强度大六角螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓连接副应在施工现场由监理单位见证下随机抽样检验其扭矩系数,复验报告的资料应符合GB50205—2001的规定。
    4)、普通螺栓作为连接时,当设计有要求或其质量有疑义时,应进行螺栓实物小拉力载荷复验,其结果应符合《紧固件机械性能、螺栓、螺钉和螺柱》GB3098的规定。
    3、钢结构焊接工程中所用的焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴、焊钉、焊接瓷环和施焊用的保护气体等必须有出厂质量合格证(质量证明书)等质量证明文件。焊条应符合国标《碳钢焊条》GB/T5117或《低合金钢焊条》GB/T5118的规定和设计要求。
    中山市危房鉴定公司
    厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构体系;测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况;采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定,必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按厂房结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备。分析厂房损坏的原因,综合判断厂房结构损坏状况,确定厂房危险程度,厂房安全检测应按《危 险厂房鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。检测结论为危险厂房 或局部危险厂房的检测报告,须按规定报送市厂房质量检测中心审定。
      对于厂房或者其他既有工程经使用多年时,存在以下情况时,需进行厂房安全性检测。
      1)达到设计使用年限拟继续使用;
      2)用途改变或使用需求增加;
      3)使用环境改变;
      4)遭受灾害或者事故;
      5)存在较严重的质量缺陷;
      6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
      7)未达到设计使用年限,需要了解结构现状;
      8)对可靠性有疑。
    为了满足房屋使用者日新月异的需求,很多建筑公司承包各种房屋改造业务,包括房屋增层业务在其中的其他改造项目。其安全问题也接踵而来,你的房子经过改造后是不是够能承受它在改造之后的使用呢?
      所以我公司针对房屋结构加固改造的房屋增层工程提出以下安全建议:
      一、不利因素
      房屋增层后因为荷载也随着增加了,而房屋正在施工期间地基受压时间太短,导致了地基压密的承载力造成不足,因此在房屋加层施工前,需要对已经完成的房屋基础进行相应精密的设计验算,并且进行适当的地基基础的加固工作。
      因房屋增高,使房屋的高宽比发生了改变不利于房屋抗震。
      因房屋加层,使房屋日照间距、卫生间和防火间距也是随之的减少。
      二、房屋增层应注意问题
      1、增层工程必须进行可行性研究,按照建筑程序进行必须申报立项只有审核批准之后才可以实施。
      2、房屋增层必须符合城市整体规划的要求。
      3、增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后方可施工。
      4、增层后,该建筑已经超过了原设计的结构体系的适用范围,如房屋超高、超高宽比例等,建议采用相对可靠的结构措施否则不得进行加层。
      5、增高后,属建筑者,应满足有关部门的抗震规范和防火规范要求。
      6、砖混结构增层后,同样是需要注意满足抗震规范和防火规范要求。
      7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。
      8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作,并且无比做好施工记录。
      我公司从事房屋检测行业已经很多年了,在房屋检测与加固设计上都有着十分丰富的经验,了解房屋在进屋在加层改造之后需要更加慎重注意,对房屋进行沉降倾斜监测是十分重要的,如果您在房屋检测方面还有其他疑问的话欢迎您致电咨询。
    1、调查厂房的使用历史和结构体系。
      2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件。
      3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
      4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
      5、综合判断厂房结构现状,确定厂房安全程度。
      检测内容:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。本公司有广东省建设局资质备案检测单位
    中山市危房鉴定公司
    房屋检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
      1、房屋完损状况检测
      2、房屋安全检测
      3、房屋损坏趋势检测
      4、房屋结构和使用功能改变检测
      5、房屋质量综合检测
      6、房屋其他类型检测
      7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
      8、建筑工程司法鉴定
      9、一房一验
      二、房屋质量的检测过程
      七类检测内容的检测深度依次递增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
      1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
      2、测量倾斜和不均匀沉降;
      3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
      4、利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
      5、综合评级;
      三、房屋质量检测报告的权威性
      房屋质量检测是房屋质量评定的方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的,报告全国范围内有效。
      四、节能检测
      节能现场检测 节能系统检测 粘结加固材料检测 保温材料检测
      1、节能材料检测服务范围:
      外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
      2、服务内容:
      对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
      五、灾后建筑物检测
      包括:火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
      六、文物保护建筑质量综合检测评估
      良好近代建筑保护检测鉴定
      历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
      房屋加层改造检测鉴定
      因故停工后工程复建前检测鉴定
      租售前房屋质量检测评估
      重装修前检测鉴定
      质量问题争议(诉讼)检测鉴定
      工业建筑生产改造检测鉴定
      建筑物使用管理例行的检测鉴定
      建(构)筑物的抗震鉴定与加固
      工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
    危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋,为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏,已经属于危险构件了,而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力,会使得房屋坍塌,造成安全问题,想这样的经过相关部门危房鉴定认准过后依次划分等级,貌似还能得到国家的补助从建。
      而危房鉴定还分为轻、重、缓、急,安排修建计划,下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。
      1、房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全鉴定,此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定;
      2、房屋出现危及使用安全迹象的;
      3、改变房屋使用性质,可能危及使用安全的;
      4、房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;
      5、其他依法应当进行鉴定的。
      对有下列情形之一的周边房屋,建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定:
      1、挤土桩施工,距近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
      2、开挖深度为三米以上的基坑,距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋
      3、地下隧道、盾构施工,距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋;
      4、爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
      5、地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。
      公司 是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨,不断拓展业务领域和服务范围,提升“房屋安全检测鉴定”的知名度和美誉度;凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念,已是广东省交通、建设工程领域专业从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一,“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务!
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