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深圳市创科检测工程有限公司承接全国:厂房安全检测、房屋安全检测、钢结构安全检测、危房安全鉴定、学校房屋质量安全检测等各种检测业务。

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    来宾市建筑质量检测工程站

    更新时间:2020-06-17   浏览数:104
    所属行业:生活服务 装修装饰 房屋检测
    发货地址:广东省深圳市  
    产品规格:
    产品数量:9999.00个
    包装说明:
    单 价:面议
    房屋安全鉴定中危险性的鉴定等级:
      A级:房屋结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋安全。
      B级:房屋结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响房屋主体结构,基本满足房屋正常使用要求。
      C级:房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成房屋局部危房,需及时进行修复处理。
      D级:房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房

     房屋质量综合检测鉴定一般包括以下主要内容:
      1)调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
      2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
      3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
      4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
      5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;
      6)对于良好历史建筑,查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位;
      7)调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;
      8)调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
      9)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;
      10)根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能;
      11)房屋使用的荷载的调查分析;
      12)房屋建筑结构图纸的复核和测绘;
      13)结构计算分析;
      14)房屋安全性判定:从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震。

    房屋安全鉴定的程序
      一、受理委托
      1、委托人一般应提供以下资料:
      (1)房屋产权证明(产权证或购房合同)、承租人委托应提供租赁合同;
      (2)房屋原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料等原始建房技术资料;
      (3)对房屋进行改造的,应提供改造设计图纸;
      (4)对“三无”房屋、拟改造加层的房屋及达到一定使用年限的房屋应提供有资质检测机构出具的检测报告。
      2、根据委托人要求,确定房屋安全鉴定的内容和范围。
      3、签订委托鉴定书。
      一般应包括以下内容:双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定房屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施工单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。
      二、调查、检测
      1、调查、查勘:调查分为资料调查、现场调查及补充调查,并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主,做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料,并查看现场,以掌握房屋过去及目前的情况,作为制定检测方案及对结构分析评价的依据,必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查,后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。
      (1)资料调查:仔细查阅委托方所提供的资料,包括房屋原设计图纸、竣工验收资料等,并做好记录。
      (2)现场调查、检测:听取现场有关人员的介绍和意见,询问有关问题,并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容:
      1)调查结构基本情况、形式、连接,以及荷载变化情况;
      2)调查委托方提供的房屋存在的主要问题,如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷;受灾结构的损坏程度,查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况;
      3)调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检查基础沉降情况(沉降观测记录)和其所处环境(必要时挖开检查);检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。
      4)调查房屋的施工质量和使用状况,如有维修、改扩建、加固或加层的,应查看其施工质量,以及改建后对整个房屋的影响。
      5)调查房屋的环境条件,周围有无空气污染或水污染,以及污染对房屋的影响程度。
      6)填写调查检测表。
      2、补充调查检测:对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测,补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位,应在现场调查检测后尽快进行。
      3、现场专项检测:现场专项检测要求准确、可靠,并具有一定代表性。因此,现场专项检测应制定详细的实施方案,以保证圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应资质的专业检测机构实施。
      (1)准备工作:准备工作是搞好现场检测的基础,因而检测前要做好充分的准备,包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。首先成立检测小组,确定负责人,该负责人应熟悉现场检测工作,并有一定的组织能力,小组成员应具有一定的建筑结构检测经验,持有相关的上岗证。检测前需召集小组全体成员进行任务、技术和安全交底,使大家明确任务内容和具体做法。
      (2)现场检测: 目前所用的检测方法有相应规范或标准(如国家标准或行业标准等)规定的检测方法,有规范或标准建议的或扩大的检测方法(如规范附录中的方法),有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中,应优先选用国家标准或行业标准的检测方法。
      此外,应优先选用非破损或局部破损的检测方法,以保证原房屋结构的完整性,如采用破损检测方法时,必须保证结构的受力状态不变。
      进入现场后,应按检测方案合理地安排工作,使整个检测过程有序地进行。检测注意事项如下:
      1)检测前应预先检查现场准备工作是否落实,包括接通现场电源、水源、准备好脚手架,影响检测的设备等是否已移开;同时检查仪器等准备工作是否落实;
      2)采用回弹法等非破损检测方法时,应事先根据检测方案的布置用色笔标出测区位置,并编号;
      3)当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时,宜选择结构构件受力较小的部位,并不得损害结构的安全性;
      4)当对古建筑和有纪念性的既有建筑结构进行检测时,应避免对建筑结构造成损伤;
      5)现场抽检的样本必须做好标识并妥为保存,在整个运输过程中,应有专人负责保管,防止丢失、混淆或被调包;
      6)每项检测至少有2人参加,做好检测记录,记录应使用专用的记录纸,要求记录数据准确、字迹清晰、信息完整,不得追记、涂改,如有笔误,应进行杠改。
      (3)补充检测:当发现检测数据不足需要增补数据时,或检测数据有疑问需要重新检测时,应进行补充检测。补充检测时,应尽量在现场检测后尽快进行,并保持检测人员及设备不变。
      (4)善后工作:现场检测结束后,根据合同的要求,对有破损的结构(如钻芯留下的空洞)应予以修补,修补后的结构构件应满足承载力的要求。
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    厂房房屋建筑有下列情形之一的,所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定:
      (一)出现开裂、变形等结构损伤的;
      (二)出现地基不均匀沉降的;
      (三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致结构损伤的;
      (四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因,可能导致结构损伤的;
      (五)擅自变动建筑主体和承重结构的;
      (六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的;
      (七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的;
      (八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的;
      (九)其他依法应当进行安全鉴定的。
      有关行政fu门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
      厂房可靠性鉴定:
      检测项目:针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的,将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。
      适用范围:需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。
      检测内容:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
      检测过程:
      1、调查厂房的使用历史和结构体系。
      2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件。
      3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
      4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
      5、综合判断厂房结构现状,确定厂房安全程度。
      厂房评定:
      厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级,可按下列规定进行:
      一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。
      二、传力树中各种构件的评定等级,可分为基本构件和非基本构件两类,并应根据其所处的工艺流程部位,按下列规定评定:
      1、基本构件和非基本构件的评定等级,应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定:
      (1)基本构件:
      A级含B级且不大于30%;不含C级、D级;
      B级含C级且不大于30%;不含D级;
      C级含C级且小于10%;
      D级含D级且大于或等于10%。
      (2)非基本构件:
      A级含B级且小于50%;不含C级、D级;
      B级含C级、D级之和小于50%,且含D级小于5%;
      C级含D级且小于35%;
      D级含D级且大于或等于35%。
      2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时,可不按上述规定评定等级,根据其失效后果影响程度,该种构件可评为C级或D级。
    1.房子安全性判定查看
      房子安全性判定查看通常需求判定查看人员先根据现场实践状况来拟定相应的查看计划。通常查看项目包含资料强度查看、钢筋装备查看、修建变形查看、裂缝检 测和别的查看。不一样的构造方法其相应的构造查看办法也各有偏重,例如钢筋混凝土构造应偏重查看混凝土等级、钢筋装备、裂缝散布、混凝土耐久性等状况;砌体 构造应偏重查看砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体腐蚀等;钢构造应偏重查看全体、有些变形查看、焊缝无损探伤查看、截面尺度及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重有些应别离判定查看。上部承重有些应充沛思考现场查看条件的适宜性来挑选无损查看或许破损查看。
      2.房子运用性安全判定查看
      此类型大有些现场都是已装饰、整改、加固结束的房子,对其进行具体的查勘通常具有局限性,故该类型查看内容应以复核图纸为要点,对于房子全体功用有无变 化、截面尺度是不是和图纸共同,以及是不是存在影响其房子正常运用的景象等都是判定查看人员需求思考的。对于构造查看,通常以构件随机抽取的方法思考而且以无 损查看为主,要点剖析房子的构造系统和运用状况是不是符合要求。
      3.房子改建构造的安全判定查看
      此类型判定要点是复核验算,故查看资料强度等级是查看的要点,其强度为今后的复核验算供给了实在的参阅根据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建 筑构造查看技能标准》(GB/T50344—2004)中对于抽样计划的规则进行查看,给出推定区间,而在行将公布的《混凝土构造现场查看技能标准》里规定在工程质量查看中能够给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场查看技能标准》(GB/T50315—2000)给出推定等级。现在砌筑砂浆 抗压强度通常为2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等,但时代相对久远的房子砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa,所以在挑选仪器时应根据查看办法而有针对性的挑选。
      公司拥有CMA、CNAS认证资质,承接全国业务,检测报告认可,房屋检测,房屋鉴定,厂房鉴定,危房鉴定,钢结构检测,房屋质量检测,房屋安全检测,房屋抗震鉴定,基坑周边房屋检测,房屋灾后检测,厂房检测监测,房屋改造加固及设计,房屋厂房办理产证检测,新建建筑施工质量验收
    1、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
      2、房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类房屋质量检测,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起的。
      3、房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。这类的问题容易让人忽视去做房屋质量检测,我们更应该去留意。
      4、房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。很多家庭为了采光或者功能上的变化,而去更改房屋的结构,这些都会导致结构上受力的改变。需要进行房屋检测安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
      5、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。
      京翼公司是依法设立的第三方检测/检查机构。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位,秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命,致力于提高中国建设工程的安全水平,消除安全隐患。
      我司通过了深圳市质量技术监督局的计量认证(CMA)和中国合格评定委员会(CNAS)的实验室认可,具备建筑工程主体结构(混凝土工程、砌体工程、钢结构工程、木结构工程)检测能力;通过了中国合格评定委员会(CNAS)建筑结构检查领域的检查机构认可,具备了工程施工质量评价、结构设计质量评价、房屋安全性与可靠性评价、房屋结构抗震性能评价等能力。我中心拥有先进的仪器设备,高素质的技术团队。
    厂房楼面荷载检测鉴定—关于楼板检测内容:
      楼板承载力检测可供执行的标准有《预应力混凝土空心板》(GB/T和《乡村建设用混凝土圆孔板》(GB两个,检验时应依据哪个产品标准进行呢?根据GB/T和GB的适用范围、03ZG401结构图集和96EG404设计图集,结合《混凝土结构设计规范》(GB和房屋建筑设计规范,3层以下房屋用作建筑的楼面,可执行GBGB/T或现浇,而4层以上房屋用作建筑的楼面须执行GB/T或现浇。
      本公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业建筑工程检测、鉴定、咨询的单位,与同行业均有密切的技术合作与技术支持。专业从事房屋安全检测、房屋裂缝检测、房屋灾后检测、危房评估安全检测、厂房承重检测、厂房验收检测、厂房加固设计施工、钢结构安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、广告牌安全检测、酒店宾馆检测等类型的检测。本公司资质证书齐全,出具权威鉴定报告。办理各类安全检测服务多少钱,一般按平米收费,收费标准是同行业低价格,出具合格检测报告
      厂房放置重型机器厂房楼面荷载检测鉴定是否超值,主要从事建设工程领域检测和房屋质量鉴定相关的技术服务。技术服务能力包括:工程质量检测能力覆盖1000多个标准和方法。拥有地基基础工程检测、见证取样检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测、市政路桥工程检测、民用建筑工程室内环境检测、建筑设备、弱电系统检测、建筑节能工程检测等资质。 目前,拥有工程师、多名工程师、注册岩土工程师、一级注册结构工程师、助理工程师等一批专业技术过硬的检测团队,主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部,拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室委员会的认可证书。
      厂房楼面荷载检测鉴定项目实例:
      1、早期的厂房楼板承重限值通常比较小,无法满足现代工业生产所需的设备放置要求,我院承接的乐依文厂房车间增加设备称重检测项目,位于东莞市长安镇,为地上三层的钢筋混凝土框架结构。该厂房建筑面积约49383㎡,建造于2002年后,已投入使用多年,
      2、现由于使用需要拟第三层楼板C区2~5×H~L区域增加设备,为了解楼板承重能力和房屋安全性,委托我院对拟增加设备后进行楼板承重检测,出具房屋安全鉴定报告。经鉴定技术人员现场对建筑结构尺寸,配筋,结构布置,基础形式等进行了仔细的勘测,并抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测单位试压获取混凝土强度数据,并以计算机建模复核验算楼板承重能力。
      3、后根据勘查复核的数据以及规范《工业建筑可靠性鉴定标准》GB的要求对楼板承重检测进行安全评估及拟增加设备建议和处理。在对机房扩容时,从节约成本出发往往扩容的方式是在原有基础上增加设备,但是人们往往只考虑扩容时需要增加多少设备,提升多大性能才满足使用要求。往往忽略了机房楼板承重能力。
    检测范围:
      房屋安全检测 | 厂房楼面承重检测 | 厂房竣工验收(验厂)检测 | 学校、幼儿园安全检测 | 酒店、宾馆房屋检测 | 危房检测鉴定 | 火灾房屋损伤检测 | 装修改造前(后)安全检测 | 建筑加层检测
      关键词:检测房屋质量、海房屋检测、房屋检测机构、房屋检测价格
      房屋检测工作中大部分面对的是既有建筑,现将有关既有建筑的总体技术要求归纳如下:
      1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等,均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定。
      2、 对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时,应符合现行国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求,并应符合下列规定:
      (1) 应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。
      (2) 既有结构改变用途或延长使用年限时,承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定;
      (3) 对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时,承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定;
      (4) 既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定;
      (5) 必要时可对使用功能作相应的调整,提出限制使用的要求。
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    三、检测类型与检测内容
      1 房屋结构抗震性能鉴定与评估
      1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低,为了解其抗震性能而进行评估;
      2)为提供房屋的抗震设防标准,对其抗震性能现状进行评估;
      3)在抗震鉴定钱,一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;
      4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;
      5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
      检测内容
      1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);
      2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
      3)房屋主要结构材料强度的检测;
      4)房屋损伤状况的检测;
      5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
      6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
      7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
      8)对可能存在的问题提出处理建议。
      2 房屋结构安全性检测评估
      1)为了解房屋结构安全状况而进行的检测;
      2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测,为设计提供依据;
      3)包括结构检测和安全评估两部分,需进行结构计算分析;
      4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解,为结构分析提供依据;
      5)终需对结构的整体安全状况进行综合评定。
     厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因,需要进行厂房的各项检测,里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等,是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
      对于厂房或者其他既有工程经使用多年时,存在以下情况时,需进行厂房安全性检测
      1)达到设计使用年限拟继续使用;
      2)用途改变或使用需求增加;
      3)使用环境改变;
      4)遭受灾害或者事故;
      5)存在较严重的质量缺陷;
      6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
      7)未达到设计使用年限,需要了解结构现状;
      8)对可靠性有疑。
      一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
      1)调查厂房建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及终要求进行了解和解析。
      2)考证厂房历史沿革,重点保护部位及保护要求;
      3)建筑结构图纸测绘:重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
      4)结构体系复核检测;
      5)构件尺寸和配筋复核检测;
      6)结构材性检测;
      7)厂房完损状况检测;
      8)厂房倾斜及沉降测量;
      9)结构验算与安全性分析;
      10)抗震性能评估;
      11)结构维修可行性建议。
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    安全性鉴定评级的分级标准
      根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 的相关规定,民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行,每一层次分为四个等级,其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下:
      Asu—安全性符合鉴定标准的要求,不影响整体承载,可能有极少数一般构件应采取措施;
      Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求,尚不显著影响整体承载,可能有极少数构件应采取措施;
      Csu—安全性不符合鉴定标准的要求,显著影响整体承载,应采取措施,且可能有少数构件必须立即采取措施;
      Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求,严重影响整体承载,必须立即采取措施。
      根据结构布置情况,本次鉴定按1个鉴定单元进行,并各划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。
    房屋安全检测鉴定范围:
      1、房屋安全性鉴定
      检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
      2、房屋正常使用性鉴定
      该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
      3、房屋改建结构的安全鉴定。
      此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
      4、房屋构件的安全鉴定
      此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
      5、房屋安全突发事故紧急鉴定
      由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
    我公司是具有国家CMA资质认证和福建省房屋管理部门专业技术资质备案的房屋检测鉴定单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确,拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队,技术极具丰富经验和资历,能胜任各类房屋的安全鉴定业务。
      申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?
      答:1.房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
      2.产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
      3.鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。
      房屋安全鉴定程序是什么?
      答:1.委托鉴定2.确定鉴定类别3.提交资料4.鉴定人员现场勘查、检测5.编写房屋安全鉴定报告6.鉴定收费7.完成鉴定工作
      主要项目:地基基础检测、建筑结构安全性鉴定、建筑结构可靠性鉴定、危房检测鉴定、建筑抗震鉴定、钢结构工程检测鉴定、加装电梯房屋安全鉴定、外贸验厂结构可靠性鉴定、施工质量检测鉴定、建筑节能检测、室内环境检测、建筑门窗检测、主体结构检测、见证取样检测、使用功能检测。
    我公司是一家具有公正独立的第三方建筑工程质量检测鉴定单位,专业从事资质范围内的建筑工程质量检测鉴定工作,建筑工程检测鉴定 ,建筑地基基础工程检测,工业建筑与民用建筑可靠性鉴定,危险房屋检测鉴定,建筑抗震鉴定,钢结构工程检测,建筑工程施工质量检测,施工影响周边建筑检测,建筑工程材料检测,建筑门窗幕墙工程检测,市政桥梁工程检测,工程加固方案设计与施工等。我公司拥有第三方工程检测机构CMA认证,取得计量认证合格证书的产品质量检验机构,可按证书上所限定的检验新版CMA项目,在其产品检验报告上可使用计量认证标志,标志由CMA三个英文字母形成的图形和检验机构计量认证书编号两部分组成。
      建筑厂房主体结构检测:1)混凝土结构强度现场检测(超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等);2)现场砌体砂浆强度检测(贯入法、回弹法等);3)现场砌体强度检测(原位轴压法);4)钢筋保护层厚度检测(无损检测);5)混凝土构件结构性能静荷载试验(挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度);6)混凝土后锚固抗拔承载力检测;(拉拔试验)7)结构变形检测(倾斜、裂缝等);8)混凝土外观质量与缺陷检测(超声波检测);9)砌体结构变形与缺陷检测(裂缝、风化、剥落、垂直度);10)结构动力测试;11)氯离子含量检测;12)钢筋锈蚀检测;
      公司先后取得了广东省建设厅核发的“建设工程质量检测机构”资质证书、广东省质量技术监督局颁发的“资质认定”计量认证证书,目前开展的检测项目有:常规建筑材料见证取样检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测、建筑节能检测、市政工程检测、建筑水电检测等,多项检测参数通过了计量认证。
     1 项目概况、检测目的及检测范围
      为评价该项目基坑施工过程对周边建筑造成的影响,并为后续基坑施工提供相应依据,委托方特委托我站对周边受影响范围内的建筑进行房屋损坏趋势检测。
      根据关于印发《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知(沪建交联号) “房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据,对一般建筑物,应不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工监测规程》(DG/TJ“基坑施工前应对周边建(构)筑物和有关设施的现状、裂缝开展情况等进行前期调查,并详细记录或拍照、摄像,作为施工前档案资料。前期调查范围宜达到基坑边线以外3倍基坑深度。”中的有关规定及对基坑周边房屋情况的调查。此次检测范围暂定为基坑开挖深度3倍范围内的周边建筑物。
      受检范围内的建筑物主要为该项目基坑北侧距基坑9米范围内的3幢既有建筑,分别为饭店、会所及棋牌室;
      2 执行标准及规范
      (1)基地地形图(电子版);
      (2)周边市政管线资料(电子版);
      (3)建筑总平面图(电子版);
      (4)基坑围护招标图(电子版);
      (5)桩基招标图(电子版);
      (6)工程地质勘查报告(初勘)(电子版);
      (7)《建筑基坑工程监测技术标准》 (GB
      (8)《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB
      (9)《房屋质量检测规程》 (DG J)《建筑结构检测技术标准》 (GB/T
      (11)《建筑变形测量规范》 (JGJ
      (12)《既有建筑物结构检测与评定标准》 (DG/T J
      (13)《基坑工程施工监测规程》 (DG/TJ;
      (14)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)。
      3 检测内容及方法
      本次检测工作主要包括施工过程中及竣工后的检测,共分2次全面检测以及在关键施工阶段进行一次的随访观测,内容如下:
      3.1初始全面检测
      1、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度;
      2、分析房屋损坏原因,调查并确认房屋基本结构体系;
      3、综合评定房屋完损等级,分析结构薄弱环节,提出加固意见;
      4、在能反映房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点,采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记;
      5、在能反映房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,且有原始沉降观测资料时,可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置,每幢房屋监测点不少于 4 个;
      6、测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初值,应重复测量不少于2次,取其平均值作为监测初始值;
      7、根据房屋的结构情况及影响源特点,制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中,根据变化情况,可作适当调整;
      8、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素,确定相应监测参数的报警值。
      3.2完工全面复测
      1、在工程竣工后且影响源稳定后进行;
      2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,并和初始记录对照,确定监测过程中房屋损坏的变化情况。
      3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值。
      4、分析房屋损坏原因,确定房屋损坏程度,并提出受损房屋加固修复意见。
      每次全面检测的实际日期以发包人书面通知为准。
      4 委托方配合措施
      委托方须提供建筑相应的建筑、结构图纸,地质勘查报告。其中图纸需纸质版和电子版。根据检测要求,现场需要委托方配合仪器设备所需的电源。若需登高,委托方需提供登高设备,如脚手架、梯子等。若需办理进场等手续,委托方需给予协助及方便。
      5 建筑的使用情况调查
      调查收集相邻建筑物的图纸资料,了解建筑的使用功能及使用情况,了解是否有荷载过大,改变结构以及用途变更等情况,了解房屋的建造、改建及使用历史。
      6 房屋建筑与结构图的测绘与复核
      根据收集的周边房屋原始建筑结构设计图纸等资料,对各房屋建筑结构情况进行检测与复核,确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱环节。主要工作内容有:建筑图的检测与复核、结构布置的检测与复核、主要结构构件截面尺寸的检测与复核等。
      6.1 建筑图的测绘与复核
      在周边原始建筑设计图纸的基础上,采用钢卷尺和手持式激光测距仪量测主要轴线间距、建筑分隔、门窗洞口的平面位置及尺寸、房屋标高等,对房屋建筑图平、立及剖面图进行检测与复核,轴线尺寸、层高等全数测绘或复核。
      6.2 结构布置的测绘与复核
      根据周边房屋原始结构设计图纸,采用手持式激光测距仪和钢卷尺对房屋承重墙、圈梁、构造柱及楼(屋)面梁板的布置等进行测绘与复核。
      7 房屋结构损伤状况的检测
      对周边结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查,主要工作内容有:砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测、混凝土碳化深度的检测、钢筋锈蚀情况的检测等。在四次全面检测过程中,采用文字、图表、照片等方法,详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比,指出发生变化的部位及变化情况。
      7.1 砖墙开裂情况的检测
      裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量,绘制各构件裂缝走向及宽度分布图;
      7.2 混凝土梁板构件开裂情况的检测
      裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量,绘制各构件裂缝走向及宽度分布图;
      7.3 混凝土碳化深度的检测
      采用钻孔法,采用酚酞试剂测量混凝土碳化深度;
      7.4 钢筋锈蚀情况的检测
      根据混凝土碳化深度或混凝土表面纵向裂缝宽度以及混凝土保护层厚度的实测结果,对各构件中的钢材锈蚀情况进行全面预测。对于胀裂较严重或混凝土保护层脱落的构件,按照构件类别、构件周围环境等,根据现场条件进行随即抽样,凿去混凝土保护层,用游标卡尺直接测量剩余钢筋尺寸的大小,对预测结果进行复核和校正。
      通过以上损伤状况的检测,详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围,整理绘制房屋损伤分布示意图。根据每次检测后绘制的损伤分布示意图,分析房屋损伤发展趋势。
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